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部分城市放开限购令,未来几年房价会涨吗?

2019-10-23 10:52:59来源:不执著财经微信号 繁体中文 打印页面 关闭网页
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  最近,部分一二线城市陆续放开楼市限购令。

  先是在8月,上海自贸区新片区放开限购政策,购房者只要缴纳3年社会保险就可以买房子。

  南京六合在10月15日针对外地人的住房限购政策已放松,对外地购房者不再有社保和个税要求,天津(楼盘)拟推承非首都功能七项措施,外地户籍无需社保证明也可以购房。

  同时,海南(楼盘)三亚(楼盘)市也放宽了限购政策。

  对此,我们认为,部分一二线城市放开房地产限购令,主要有以下两大原因:

  一方面,部分城市经济下行压力较大,而且也有存量商品房库存要消化,放开限购就是给外来人口进城购房的机会。

  另一方面,由于受到限购政策,以及高房价影响,各地房地产成交长期低迷,房价也始终僵持着,不如放开限购令,让当地房价自由波动,这样房价可以与当地刚需接轨。

  面对各地放开了限购令,很多居民担心房价会由此继续再大涨,但是,我们认为,未来房价大涨的可能并不大:

  第一,各地取消限购令,等于把房价的涨跌交给了市场来决定。

  这样房价有可能会上涨,但又有可能会下跌。但鉴于房价已经连涨了4年,已成强弩之末。再加上经济持续下行,购房者收入增长预期开始下降,未来房价很可能会步入调整通道。

  此外,取消限购令还是为了各地“去库存,降风险”,但同样限售令、房贷利率都没有放松。

  这无疑是鼓励外来人员购置房产,解决自住型需求,但并不是满足其投资性需求,如果外来人口购房后是自居,那问题并不大,如果是想投资的,短期内变现困难。

  这是鼓励外来刚需购房置业,但是对投机性炒房还是采取遏制的态度。

  第二,

  国内居民加杠杆已经到了极致,继续加杠杆的空间已经不大,房价已经不可能上涨。

  《2018中国城市家庭财富健康报告》指出,城市家庭住房占比达到了77.7%,但在金融投资比重上,仅占比仅有11.8%,股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。

  而目前国内房地产和金融投资比例77比23,而美国的房产投资比例为40%,金融为60%。

  第三,

  在本轮房价上涨的四年中,要买房的人早就买,买不起房的人,再涨也不会买了。各地房价目前处于饱和状态中。不仅是二三线城市部分居民家庭拥有数套房产,而且一线城市很多居民家庭也拥有不少房产。

  即使是一二线城市房地产空置率也达到20-30%。

  就算放开了房地产限购,由于购房需求早已释放了差不多,房价也很难呈现大涨的态势。

  虽然,部分一二线城市放松了对房价的限购,这主要是为了稳定经济,防控风险,去掉库存,并不是为了让房价继续大涨。

  其实,房地产限购本身就是一把双刃剑,取消限购房价也未必会涨,更何况还有限售、银行利率上调等制约着投机性购房需求。

  未来房价涨跌更多的是以市场説了算,并且逐步回归居住属性,真正做到中央的“房子是用来住人的,不是用来炒作的”理念。

  而只有房价与当地居民收入挂钩,国内房地产才能走上可持续发展的道路。

 

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  • 编辑:NO6

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